Appartamenti vuoti: e il prezzo cala ancora

OVADA – Si è arrestata la picchiata dei prezzi delle compravendite delle case? Dicono di si i rappresentanti dell’associazione di categoria delle agenzie immobiliari che pure parlano di una perdita del 40% del valore. Una spirale negativa determinata in città, non solo dalla crisi degli ultimi anni ma anche dalla grande abbondanza di alloggi disponibili, e oggi sfitti, così come dall’inadeguatezza di certi immobili alle richieste del mercato attuale. Eppure c’è un dato che più di ogni altro testimonia di una certa ripresa del mercato. E’ quello delle compravendite, diramato sul suo sito ufficiale dall’Agenzia delle Entrate che registra tutte le transazioni andate a buon fine sul territorio. E il dettaglio fa segnare per la nostra zona un +22.5% che è manna in un settore fondamentale per l’economia. “C’è una leggera ripresa – conferma Laura Tardito, responsabile di zona di Fiaip – anche se non generalizzata. Negli ultimi tempi abbiamo riscontrato un maggiore interesse specie tra i milanesi. La tipologia di appartamento è quello tra i 50 e i 60 metri quadri con riscaldamento autonomo. Più compravendite? Sicuramente la maggior velocità con la quale le banche concedono mutui alle coppie giovani ha avuto un ruolo importante”.

L’Agenzia delle Entrate fissa anche i prezzi medi attraverso i valori dichiarati davanti al notaio che servono poi per la tassazione. Se prendiamo il caso di Ovada, i dati registrati dicono che nel centro si vende tra i 700 e 1.000 euro al metro quadro per gli appartamenti, tra 800 e 1.150 per i garage. Scende leggermente la cifra nella fascia semicentrale con valori tra 710 e 930 euro al metro quadro per le case, 700 e 1.000 per i box. Per la fascia periferica si sta tra 650 e 970 euro per le case, 530 e 790 per i posti auto. Discorso a parte ville e abitazioni autonome per i quali si sta tra 1.000 e 1.450 euro al metro quadro. Proprio quel dato del 22.5% attesta la nostra zona leggermente al di sotto della media regionale fissata al 26.3%. Qualcosa di simile accade nei paesi accade nei paesi. Nell’area centrale di Molare i prezzi oscillano tra 790 e 940 euro al metro quadro, i box vanno da 450 a 710. Le ville della fascia esterna tra 950 e 1.100 euro. A Cremolino, dove nell’ultimo periodo si è assistito all’arrivo di un buon numero di stranieri, in prevalenza olandesi, la forbice in centro oscilla tra 800 e 990 euro. Simili i valori delle ville. Prezzi leggermente più bassi a Silvano dove una casa in centro costa tra 760 e 900 euro al metro quadro. In linea Castelletto e Lerma, si scende ancora a Trisobbio.

“Per risollevare definitivamente il mercato – conclude Tardito – servirebbe meno incertezza sul livello di tassazione degli immobili, le voci sul ritorno dell’Imu sulla prima casa non aiutano, e sarebbe utile un piano di incentivi per il recupero del patrimonio immobiliare esistente”.